Yeni Kira Kanunu’nun Getirdiği Önemli Yenilikler (2)

Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması halinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir döneme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.

Yeni kanuna göre, belirli süreli kontratın sona ermesi için, kiracının kontrat süresinin bitiminden 15 gün önce fesih bildirimlinde bulunması gerekir.

Kiraya veren ise sözleşmede yazılı sürenin bitmesi ile kira kontratosunu feshedemez. Ancak kontratın yapılmasının üzerinde on yıl geçmişse kiraya veren, uzayan her yeni dönemin bitiminden önce üç ay önce bildirimde bulunarak ve hiçbir sebep göstermeden kontratı feshedebilir.

İlk on yıl içinde kiraya veren ancak mahkeme kararı ile ve sayılı sınırlı nedenlerle kiracıyı çıkarabilir.

Burada yeni kanunda bazı ilave fesih sebepleri getirilmiştir. Artık kiraya veren

Anne, babası ve torunlarının ihtiyacı içinde tahliye davası açabilecektir. Diğer bir yeni maddede kiracının ölümü halidir. Kiracı ölmesi halinde, kiracının ortakları veya ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşme hükümlerine uydukları takdirde tahliye edilemezler.

Gelecek yazımızda Kira Kanunu’nda yapılan değişikliklere ilişkin yazımızı sona erdirmiş olacağız. İlginiz ve sorularınız konunun açılmasını ve daha yararlı bilgilerin sizlere ulaşmasını sağlayacaktır. Görüşmek ümit ve temennisiyle, sağlıcakla kalın.